Duże i tanie nieruchomości na sprzedaż we Włoszech Szukasz większego i tańszego domu we Włoszech? Szukaj wśród najlepszych ofert nieruchomości opublikowanych na naszej stronie internetowej. Zakup nieruchomości we Włoszech: 6% kredytobiorców to cudzoziemcy. sie 24, 2017. Z badań przeprowadzonych przez Facile.it i Mutui.it na bazie ponad 3.5 tysiąca wniosków o kredyt na nieruchomości we Włoszech, złożonych pomiędzy 1 stycznia Nasz projekt „Dom Italia” powstał z połączenia doświadczenia włoskiej kancelarii Avv. Emilia Kruk oraz polskiej kancelarii Szymański & Wyjatek… My nie wyprowadzamy się z Polski. Kochamy ją, kochamy polskie lato, jest dużo piękniejsze, niż włoskie. Nie wiemy co będzie za lat 5-10-15. Wiemy, że na ten moment udało nam się wstrzelić w dobry czas na zakup nieruchomości we Włoszech. W Polsce bańka i windowanie cen, w wielu europejskich krajach też. We Włoszech niekoniecznie. INWESTYCJE W NIERUCHOMOŚCI WE WŁOSZECH Inwestowanie w nieruchomości to decyzja, którą zawsze należy bardzo dokładnie rozważyć. Świat nieruchomości jest szeroki, zróżnicowany i pełen pułapek. Ogromnym atutem takiej inwestycji jest możliwość wynajmowania nieruchomości, a szczególnie apartamentu, co umożliwia szybki zwrot kwoty wydanej na ich zakup. Inwestycja w € Zainwestuj w EUR i zarabiaj w EUR, zabezpiecz swoje pieniądze inwestując w nieruchomości w najbardziej malowniczym kraju w Europie. Ale ile kosztuje zakup nieruchomości we Włoszech? To oczywiście zależy od obszaru. Zasadniczo, chyba że są to kurorty turystyczne, które oczywiście zapewniają wyższe ceny, nieruchomości w północnej części Półwyspu są droższe od południowych, a średnia między północą a południem to 150 000 euro za zakup budynku. Nieruchomości we Włoszech - zakup, najem, inwestycje. Porady. Rachunki we Włoszech. przez Sylwia Mikulec 06/12/2022. 06/12/2022. 120. Gdy już Wykonujemy tłumaczenia ustne oraz pisemne, zwykłe i uwierzytelnione (przysięgłe) z języka włoskiego i na język włoski, oferujemy kompleksową obsługę przy zakupie nieruchomości we Włoszech oraz obsługę prawną we Włoszech zarówno podmiotom gospodarczym jak i osobom prywatnym. Kupno nieruchomości we Włoszech. Windykacja we Włoszech. Nasza Kancelaria we Włoszech (Dimarco Dudkowiak Kopec Assn.) oferuje wsparcie w sprawach związanych z nabywaniem nieruchomości we Włoszech – zarówno dla celów mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Wspieramy naszych klientów na każdym etapie transakcji: J7IC9OY. Mieszkanie nad samym morzem w słonecznej Italii czy też inwestycja biznesowa – dlaczego nie! Teraz jest do tego typu działań sprzyjająca koniunktura. O tym jak ją wykorzystać dowiecie się z konferencji, którą przygotowała Polska Izba Biznesowa we Włoszech razem ze specjalistami z sektora nieruchomości, miedzy innymi z BPF Tax&Law – Commercialisti e Avvocati, Associazione Nazionale tra le Società di Promozione e Sviluppo Immobiliare – Krajowe Stowarzyszenie Firm Promujących i Rozwijających Rynek Nieruchomości. – Obserwujemy włoski rynek nieruchomości, tak komercyjnych jak i mieszkaniowych i zauważyliśmy, że mając odpowiednie oparcie we włoskich strukturach można znaleźć ciekawe oferty. Nie brak jest jednak różnego rodzaju pułapek, przed którymi chcemy przestrzec. Możliwość wykonywania pracy zdalnie ułatwia podjęcie decyzji o zmianie miejsca zamieszkania. Do tego wiele państw Europy, w tym i Włochy, na rozmaite sposoby zachęcają do przyjazdu i założenia firmy, oferując bardzo interesujące ulgi podatkowe. Z myślą o tych, co myślą o zakupie nieruchomości przygotowaliśmy naszą konferencję, zapraszając jako prelegentów praktyków z sektora – powiedziała Ewa Trzcińska, prezes Polskiej Izby Biznesowej we Włoszech CAPI, organizator eventu. – We Włoszech warto inwestować, również poprzez zakup nieruchomości. Przypomnijmy, że według OECD włoski PKB w tym roku wzrośnie nawet o 5,9%, a w przyszłym ustabilizuje się na poziomie około 4%. Włochy to nadal jedna z największych europejskich gospodarek opartych na produkcji, a innowacyjne systemy wsparcia dla inwestorów zwiększają atrakcyjność tego strategicznie położonego w rejonie Morza śródziemnomorskiego kraju – powiedziała Mec. Zuzanna Brocka, partner kancelarii BPF Tax&Legal Commercialisti e Avvocati, współorganizator spotkania. Mec. Brocka przypomniała, że włoski Krajowy Plan Odbudowy przewiduje wykorzystanie kwoty 248 mld Euro z unijnego Funduszu Odbudowy oraz dofinansowań uzupełniających. Według premiera Mario Draghi, plan ten pomoże zmienić przyszłość włoskich obywateli. – To kolejna, niezwykle interesująca inicjatywa Izby Biznesowej we Włoszech CAPI. Spodziewamy się dużej frekwencji na konferencji, ponieważ temat zakupu nieruchomości na rynku włoskim dotyczy praktycznie wszystkich przedsiębiorców i inwestorów indywidualnych, którzy decydują się na działalność gospodarczą lub dłuższy pobyt turystyczny we Włoszech. Wymiana informacji dotyczących popytu i ofert jest przecież bezcenna, a porady ekspertów z nami współpracujących pomogą rozeznać się na rynku, prawidłowo ocenić ewentualne okazje i bliżej poznać apekty prawno-fiskalne nowych inwestycji. Nasza Izba ma za zadanie wspierać polskich inwestorów i ich interesy na terenie Włoch, gorąco zapraszamy więc udziału w konferencji online i do bezpośredniego kontaktu – dodała Agnieszka Barbara Gorzkowska, wice prezes PIBW CAPI, która podczas konferencji powie więcej na temat działalności Izby W trakcie konferencji eksperci z rynku włoskiego przedstawią podstawowe informacje dotyczące prawnego aspektu zakupu nieruchomości, tak komercyjnych jak i do użytku indywidualnego, przedstawią niektóre z udogodnień inwestycyjnych oraz odpowiedzą na zadawane na czacie w trakcie konferencji pytania. Polska Izba Biznesowa we Włoszech wraz z partnerami zaprasza do udziału w konferencji i do kontaktów po niej. SEKTOR NIERUCHOMOŚCI WE WŁOSZECH – CZAS NA INWESTYCJE 16 listopada 2021 godz. online Link do rejestracji na konferencję: Nieruchomości WłochyEuropejskie państwa, szczególnie te będące w Unii Europejskiej, to wspaniały kąsek dla inwestorów z naszego kraju. Jeśli mówimy tu o krajach z południowej Europy, głównym argumentem nie będzie tylko ciekawa tradycja i kultura kraju, ale również dobra pogoda panująca tu przez cały rok. Jednym z takich fajnych krajów, w których możemy zamieszkać, są Włochy. To 60 milionowe Państwo na Półwyspie Apenińskim leży w strefie klimatu podzwrotnikowego. Średnie temperatury w styczniu na terenach nizinnych wynoszą od 10 do 12 stopni Celsjusza, w Alpach natomiast temperatury spadają poniżej zera. Latem w Alpach temperatura wynosi około 20 stopni Celsjusza, a na południu Włoch osiąga wartości rzędu 26 - 28 stopni Celsjusza. Zakup nieruchomości we Włoszech to wspaniała okazja, aby zamieszkać w ciepłym kraju, z dostępem do morza, z wspaniałymi tradycjami i bogatą kulturą. Włoski rynek nieruchomościRynek nieruchomości we Włoszech całkiem niedawno był w kryzysie, ale sytuacja w 2017 roku się poprawia i pojawiają się tendencje zwyżkowe w porównaniu do ubiegłych lat. W 2016 roku odnotowano wzrost transakcji o 16,3%. Ceny domów jednak od ośmiu lat spadają. Na przestrzeni lat 2008 - 2016 ceny spadły o 16,9%, co po skorygowaniu o inflację daje 23,8%. Ceny domów z rynku pierwotnego spadły do średnio 1869 Euro za metr kwadratowy. Najdrożej w WenecjiNajdroższe nieruchomości we Włoszech można znaleźć w Wenecji, przy średniej cenie około 4401 Euro za metr kwadratowy, zaraz po Wenecji jest Florencja z ceną 3440 Euro za metr kwadratowy, Bolzano - 3374 Euro za metr kwadratowy, Mediolan 3346 Euro za metr kwadratowy, czy Rzym, w którym apartament lub dom na przedmieściach można kupić za około 3274 Euro za metr kwadratowy. Mimo, że ceny nadal spadają, to ich sprzedaż zaczęła rosnąć, w 2016 roku wzrosła o około 18,9%. Temu wzrostowi towarzyszył również wzrost na rynku kredytów zakupu nieruchomości we WłoszechRynek nieruchomości we Włoszech wygląda obiecująco, ale rentowność nadal jest bardzo niska, głównie ze względu na wciąż spadające ceny nieruchomości i dość ostry system podatkowy. Koszt zakupu nieruchomości we Włoszech możne być dość wysoki. Większość opłat uiszcza kupujący. Sprzedający natomiast płaci jedynie część prowizji agenta nieruchomości, która wynosi od 1,5% do 4% plus podatek VAT w wysokości 22%, taką samą prowizję płaci kupujący. Jednak to nie jedyna opłata, z którą musi liczyć się kupujący, będzie to również opłata rejestracyjna w wysokości od 3 do 7%, podatek rejestracyjny gruntu 1%, opłata notarialna od 1 do 2,5%, a także podatek od wartości dodanej (VAT) w wysokości od 4 do 22%. Należy pamiętać, że nowi właściciele, którzy postanowią wynająć nieruchomość będą objęci podatkiem od przychodu z najmu, w wysokości od 23% do 43%.Jak kupić nieruchomość we WłoszechAby kupić nieruchomość we Włoszech, nie ma specjalnych obostrzeń, nawet dla cudzoziemców. Ważne, aby pieniądze przekazane spoza Włoch, były udokumentowane, w celu udowodnienia, że zakup jest legalny. Pierwszym krokiem przy zakupie nieruchomości jest zatrudnienie prawnika, który zadba o Wasze interesy, przy zakupie domu lub mieszkania. Po złożeniu oferty należy wpłacić 1% ceny zakupu, co wcale nie musi oznaczać, że ta oferta zostanie rozpatrzona, sprzedający może wybrać inną ofertę, ale zwraca wówczas wpłacony depozyt. Dlatego warto określić termin w składanej ofercie, aby nie zamrozić środków i czekać na decyzję sprzedawcy w nieskończoność. Warto podpisać umowę przedwstępną ze sprzedającym, która chroni również prawa kupującego, jeśli nie z Waszej winy nie dojdzie do sprzedaży, będziecie mogli ubiegać się o zwrot poniesionych kosztów. Przy umowie przedwstępnej należy wpłacić od 10 do 20% depozytu. Jest to kwota, która przepadnie, jeśli to kupujący się wycofa z zakupu. Warto jednak wiedzieć, że jeśli to sprzedający się wycofa, będzie musiał oddać podwójną kwotę depozytu. Zamykanie sprzedaży trwa od sześciu do ośmiu tygodni, wówczas wszelkie procedury przeprowadza notariusz. Jedną z ciekawszych procedur jest zgłoszenie lokalnej policji informacji o zmianie właściciela, zgodnie z przepisami antymafijnymi, w ciągu 48 h od podpisania umowy. Ostatnie procedury trwają około 15 wszystko pójdzie dobrze w ciągu kilku tygodni staniecie się właścicielami domku lub apartamentu we Włoszech, gdzie będziecie mogli spędzać nie tylko wakacje, ale również zamieszkać tam na stałe. Skip to content ZAKUP NIERUCHOMOŚCI WE WŁOSZECH ZAKUP NIERUCHOMOŚCI WE WŁOSZECH Rośnie zainteresowanie nieruchomościami we Włoszech nie tylko w Polsce, ale także w innych krajach, w których rośnie inflacja. Włochy stały się bardzo atrakcyjne z punktu widzenia inwestycji z różnych powodów, wśród nich z pewnością jest korzystna cena włoskiego rynku nieruchomości w tym historycznym momencie, gdy wartość nieruchomości znacznie spadła według portalu o – 30/37 %, czyniąc ten rynek apetycznym dla inwestorów. Postaramy się przedstawić najistotniejsze punkty, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości we Włoszech. Nasze doświadczenie pochodzi z dziesiątek przeprowadzonych transakcji dla Klientów którzy nam zaufali. Przede wszystkim warto wspomnieć, że możemy pomóc Klientowi, który jeszcze nie wybrał nieruchomości (w dowolnym regionie), lub Klientowi, który już upodobał sobie wymarzoną nieruchomość lecz nie ma do niej pewności pod względem prawnym. Zajmujemy się zorganizowaniem spotkań w celu obejrzenia nieruchomości, ponieważ ważne jest, aby Klient zobaczył „na żywo” nieruchomość przed podjęciem decyzji o jej zakupie. Zawsze warto przyjechać do Włoch przynajmniej na ten etap. Następnie my możemy zająć się resztą czynności, łącznie z reprezentacją Klienta na akcie notarialnym, co zostanie wyjaśnione poniżej. Jak przebiega proces zakupu nieruchomości we Włoszech? Po dokonaniu wyboru nieruchomości, należy przedstawić oficjalną pisemną ofertę, wiążącą dla proponującego, która zawiera propozycję ceny nieruchomości. Jeśli pośredniczy agencja nieruchomości, to ona przekaże ofertę właścicielowi, który może ją przyjąć lub nie (często na tym etapie staramy się negocjować i już uzyskujemy wskazówki co do ceny, która będzie potencjalnie akceptowalna przez sprzedającego). Gdy oferta zostanie zaakceptowana, kupujący jest zobowiązany wpłacić pewną kwotę jako depozyt. W ofercie należy również wskazać termin, do którego należy sporządzić akt notarialny. Pomagamy również Klientowi w wyborze notariusza, proponując kilku najbardziej korzystnych finansowo. Polecamy zawsze aby cena za nieruchomość była wpłacana na konto notariusza, który przekaże kwotę sprzedającemu po akcie notarialnym. Jest to najbezpieczniejsza metoda zakupu. W ten sposób nie jest konieczne posiadanie konta bankowego we Włoszech. Zwracając się do notariusza o wycenę, należy wskazać, czy nieruchomość będzie stanowiła miejsce zamieszkania we Włoszech („pierwszy dom”), czy też będzie to dom wakacyjny („drugi dom”). Od tego wyboru zależą podatki rejestracyjne: pierwszy dom podlega podatkowi w wysokości 2%, drugi 9%. Gdy nieruchomość została zakupiona jako pierwszy dom, konieczne będzie zameldowanie się w gminie w przeciągu 18 miesięcy od aktu notarialnego. Ponadto obowiązuje zakaz sprzedaży nieruchomości przez okres 5 lat, pod rygorem zapłaty różnicy podatku w wysokości 7%, chyba że w ciągu roku od zbycia zostanie nabyta nowa nieruchomość. Pozwala to na zachowanie przywilejów „pierwszego domu”. Z drugiej strony posiadanie nieruchomości jako drugiego domu wiąże się z płaceniem rocznego podatku IMU (pierwszy dom jest zwolniony z tego podatku). Zapewniamy również doradztwo podatkowe odnośnie konkretnych przypadków (np. posiadania swojej działalności w Polsce). Na akcie notarialnym Klient może uczestniczyć osobiście z tłumaczem, który będzie musiał najpierw przetłumaczyć cały akt, i z dwujęzycznym świadkiem, lub może upoważnić na tą czynność dwujęzycznego pełnomocnika, który zastąpi w/w akt – bez konieczności tłumaczenia i świadków (wystarczy jedynie przetłumaczenie pełnomocnictwa, uwierzytelnienie podpisu przez polskiego notariusza i umieszczenie apostille). Zapewniamy reprezentowanie Klienta na akcie przez Pełnomocnictwo, a także weryfikację nieruchomości, sprawdzenie ksiąg wieczystych, oraz zagwarantowanie ze nieruchomość nie jest obciążona pod względem prawnym. Z nabyciem nieruchomości we Włoszech, tak samo jak w każdym innym kraju, wiąże się obowiązek zapłaty podatków. Ich rodzaj i wysokość zależy od tego czy zakup dotyczy nieruchomości z rynku pierwotnego czy też wtórnego, jaki jest współczynnik katastralny nieruchomości i w konsekwencji jaka jest jej wartość katastralna. Podatek, zwany przez niektórych podatkiem katastralnym, pobierany jest jednorazowo przez notariusza przy zakupie domu we Włoszech. Prócz tego podatku, w wypadku kupna nieruchomości jako tzw. seconda casa, każdy właściciel seconda casa ma obowiązek opłacania co roku podatku od nieruchomości (tzw. IMU), analogicznie jak w Polsce. Podatek katastralny po zakupie nieruchomości we WłoszechPodatek VAT od nowych nieruchomości we WłoszechDodatkowe opłaty przy zakupie włoskiego domu lub mieszkaniaPodatki od mienia ruchomegoNieruchomości luksusowe a podatek katastralny Podatek katastralny po zakupie nieruchomości we Włoszech We Włoszech, w przeciwieństwie do Polski, mamy tzw. kataster nieruchomości. Oznacza to, że każda nieruchomość ma określoną swoją indywidualną wartość katastralną. Określa się ją na bazie algorytmu wynikającego z włoskich przepisów. Zależy ona od regionu i gminy, położenia nieruchomości, jej roku budowy, przeprowadzanych remontów itd. Można ją obliczyć znając współczynnik katastralny wpisany w księdze wieczystej konkretnej nieruchomości. prima casa – rynek pierwotny (tylko VAT)4% wartości rynkowejseconda casa – rynek pierwotny (tylko VAT)10% wartości rynkowejprima casa – rynek wtórny2% wartości katastralnej (min. 1000 euro)seconda casa – rynek wtórny9% wartości katastralnej Podatek płatny u notariusza w wypadku kupna nieruchomości przez osoby fizyczne z rynku wtórnego, zwany przez niektórych podatkiem katastralnym, jest de facto odpowiednikiem polskiego PCC czyli podatku od czynności cywilnoprawnych. W wypadku prima casa wynosi 2% wartości katastralnej nieruchomości, ale nie mniej niż euro, a w wypadku seconda casa oraz kupowania przez spółki 9% wartości katastralnej nieruchomości. Wartość katastralna naszego mieszkania bądź domu zazwyczaj jest dużo niższa niż cena rynkowa – można przyjąć, że wynosi ok. 30% ceny rynkowej, jednak są wyjątki. Podatek VAT od nowych nieruchomości we Włoszech Z kolei gdy kupujemy nieruchomość z rynku pierwotnego od tzw. „dewelopera” czyli inwestora budowlanego (lub firmę, która przeprowadziła prace remontowe lub naprawcze) w ciągu 5 lat od zakończenia prac, nie płacimy odpowiednika PCC, ale płacimy podatek VAT. Obliczany jest on nie od wartości katastralnej nieruchomości, ale od ceny rynkowej i wynosi 4% w wypadku prima casa i 10% w wypadku seconda casa więc jest on zazwyczaj dużo wyższy. Opłaca się więc bardziej kupować nieruchomości z rynku wtórnego, których jest zdecydowanie więcej w Italii w porównaniu do nowych konstrukcji. Dodatkowe opłaty przy zakupie włoskiego domu lub mieszkania Do ww. podatku notariusz dodaje drobne opłaty związane ze wpisami w księgach wieczystych, opłatę katastralną, hipoteczną i archiwalną. W najprostszej sytuacji wynoszą one dodatkowo zwykle w granicach ok. 200 – 600 euro. Podatki od mienia ruchomego W wypadku zakupu nieruchomości wraz z meblami, płacimy dodatkowo 3% zadeklarowanej wartości mebli. W tej sytuacji sporządzony zostaje protokół zawierający listę dodatkowych elementów ruchomych wraz z szacowaną wartością. Nieruchomości luksusowe a podatek katastralny Podatek naliczany u notariusza zależy również od klasy nieruchomości. Warto wiedzieć, że w wypadku kategorii tzw. „nieruchomości luksusowych” przeznaczonych na cele mieszkalne, podatek ten zawsze będzie wynosił minimum 9% wartości katastralnej w wypadku nieruchomości z rynku wtórnego, bowiem nie ma w wypadku tego typu nieruchomości ulgi na prima casa. Z kolei, w wypadku nieruchomości luksusowych od dewelopera podatek VAT wynosi zawsze 22%. „Luksusowy lokal mieszkalny” zgodnie z prawem włoskim charakteryzuje się przede wszystkim tym, że jest to pojedynczy budynek o całkowitej powierzchni użytkowej przekraczającej 240 metrów kwadratowych, liczonej bez balkonów, tarasów, piwnic, strychów, schodów i miejsc parkingowych. Zawsze należy więc sprawdzić jaką klasy nieruchomości kupujemy.